Konut Satışları Mayıs Ayında Yüzde 17.6 Arttı

Duygu Erdoğan – Türkiye genelinde konut satışları mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17.6 oranında artarak 130 bin 25 oldu. Konutta Mayıs 2025 tarihi bu sayede; mayıs ayları içerisinde en yüksek satış yapılan ay olarak kayıtlara geçti. Mayıs ayında konut satışlarında yaşanan ikinci rekor ise 5 aylık satışlardan geldi. Yılın ilk 5 ayında 584 bin 170 adet konut satıldı; bu 5 aylık satış aynı zamanda tüm zamanların en yüksek konut satışı yapılan ilk 5 ayı oldu. Gayrimenkul geliştiriciler ve konut satış uzmanları, geçen yılın ikinci yarısından itibaren konuta olan talebi, ihtiyacı için konut alanların canlı tuttuğunu ifade ediyor. Bir başka ifadeyle, yatırımcıların farklı enstrümanlara yöneldiği bu dönemde oturmak için konut ihtiyacı olanlar alım yapıyor.

Reel Olarak Düşüş Devam Ediyor

Konut satış fiyatları yüksek bir ivmede görülse de, ihtiyaç için konut alacak kesimin beklentisi ölçüsünde reel olarak aylık artış yaşanmıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2025 Nisan ayına yönelik konut fiyat endeksi (KFE) verilerine göre, yüzde 1.5 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 32.9 oranında yükselirken reel olarak ise yüzde 3.6 oranında azaldı. Bu azalış, aylardır devam ediyor. Buna paralel olarak ise oturmak ve yaşamak için konut ihtiyacı olanlar; bir kısım birikim ve borçlanma ile konut alımını artırıyor.

Seri 11 Aydır Sürüyor

Konut satışları geçen yılın temmuz ayında başladığı yükseliş serisine mayıs ayındaki satışlarla birlikte 11 aydır devam etmiş oldu. Bankaların yüksek konut kredi faizlerine rağmen konut talebinin güçlenmesi, yıl sonunda 1.5 milyon konut satışı seviyesinin geçileceğine dair beklentiyi de güçlendirdi.

Kira Yerine Kredi Tercih Ediliyor

Bankaların en düşük konut kredisi faiz oranı kampanyalı olarak yüzde 2.95’ten başlıyor. Genel ortalama ise yüzde 3.25’i aşıyor. Mayısta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 95.9 artışla 19 bin 412 konut krediyle satıldı. Fiyat artışlarından etkilenmek istemeyenler, fazla kira ödeyenler, yapılandırma ihtimalini de düşünerek yüksek taksit tutarlarına rağmen kredi talebini sürdürüyor.

Diğer (nakit, senetli, kampanyalı vb.) konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9.9 artarak 110 bin 613 oldu.

İkinci El ve Sıfır Konut Satışları Artışta

Türkiye genelinde mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11.2 artışla 39 bin 546 sıfır konut satıldı. Sıfır konut satışları ocak-mayıs döneminde ise yüzde 17.7 artarak 174 bin 55’e ulaştı. İkinci el konut satışları ise mayısta yüzde 20.6 artarak 90 bin 479 oldu. İkinci el konut satışları ocak-mayısta yüzde 29 artarak 410 bin 115 olarak gerçekleşti.

‘Evim’ Sistemine Talep Artıyor

İhtiyaç için konut almak isteyenlerin son dönemde en sık başvurduğu finansman yöntemlerinden biri ise ‘evim’ sistemleri. Kamuoyunda farklı isimlerle ‘evim’ sistemi olarak bilinen tasarruf finansman şirketleri 2022’de Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu denetimine tabi olmuştu. Bu sistemde sadece bir katılım payı ödemesiyle, faizsiz finansmana ulaşılabiliyor.

‘Kredi Payı Artmalı’

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, konuttaki gelişmelere ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:”2013-2017 yılları arasında ortalama olarak kredili konut satışlarının payı yüzde 34.8 iken 1. el konutun payının yüzde 46.4 olduğunu hatırlamamız gerekir. Oysa bugün kredili satışların payı yüzde 14.9 iken 1. elin payı ise yüzde 30.4 seviyesinde. Yeniden bu seviyelere gelebilmemiz ve deprem güvenli konut ihtiyacını karışlayabilmemiz için konuta erişilebilirliği kolaylaştırmamız gerekiyor. Burada iki konu çok önemli. ‘Uygun arsa üretimi’ ve ‘finansmana erişimdeki kısıtların kaldırılması’. Kamunun planlı arsa üretim gücü ile özel sektörün hız ve kalite kabiliyetini bir araya getirecek bu model alım gücünü artıracağından konuta erişimin minimum yüzde 40 artabileceğini düşünüyoruz.!